Műszaki leírás
XI. KERÜLET PÉTERHEGYI LEJTŐ ÉS CSENGER UTCA ALATT ÉPÜLŐ 4 LAKÁSOS TÁRSASHÁZRÓL
Az épületek két szintesek lesznek, azaz lesz földszint, első és második emelet. Az épületek földszintjén kertkapcsolatos lakások lesznek. Épületenként 4 db lakás épül és 4 db gépkocsi beállóhely a garázsszinten, valamint 4 db tárolóhelyiség szintén a garázsszinten.
Előreláthatólag az első ütemben a Csenger u. 3. sz. alatti épület a második ütemben a Péterhegyi lejtő 4. sz. alatti épület a harmadik ütemben a Péterhegyi lejtő 6. sz. alatti épület és a negyedik ütemben a Csenger u. 5. sz. alatti épület kerül megépítésre.
Építészet:
Alapozás: Statikai tervnek megfelelő sávalap készül.
Falazatok: A pinceszinten lábazati falazó elem, a statikai terv szerinti kivitelben. A földszinten és az emeleteken 30cm vtg Porotherm N+F szerkezet. A belső válaszfalak 10-es Porotherm válaszfaltéglából készülnek.
Födém: A földszinti és az emeleti födémek MONOLIT vb. Szerkezetek/20cm/, 3cm Austrotherm hőszigetelés, 1rtg. Fólia technológiai szigetelés, 5cm aljzatbeton /fűtőbeton/+kiegyenlítő réteg. Az áthidaló és kiváltók a statikai terv szerint Porotherm rendszerű elemekből készülnek. A hőhíd-megszakításról minden esetben 5 cm vastag hőszigetelő anyag kerül beépítésre.
Lépcső: Monolit vasbeton szerkezet kőlap burkolattal.
Homlokzat kialakítása: Az épület homlokzatburkolata vakolat, illetve kőlap burkolat. A vakolt felületek simított felületképzéssel készültek, fehér homlokzati nemes vakolattal. A lábazatot csiszolt mészkő burkolat takarja, a homlokzati rajzokon feltüntetett magasságig. A II. emelet színezése eltérő az alsóbb szintekétől. Az épület homlokzatának hőszigetelése 8 cm vastag Dryvit rendszerrel kerül kiépítésre.
Tetőhéjalás: 2 félnyereg tető Bramac tetőcserép fedéssel, a tervezői előírás szerinti 12cm-es Rocwool kőzetgyapot hőszigeteléssel, tűzgátló gipszkarton mennyezet borítással.
Talajnedvesség elleni szigetelés: Talajnedvesség ellen a pincefalakon kívül, az aljzatok alatt valamint az erkélyeken 2 réteg Elastovill E –PV 4 F/K vizszigetelés kerül beépítésre.
Nyílászárók: Belső nyílászárók: a bejárati ajtók több ponton záródó biztonsági ajtók tervező által meghatározott színekben. Az ajtók tűz elleni védelme 30 perc. Belső ajtók forgácslap betétes ajtólapok, laminált felülettel a meghatározott kínálatból választható színekben. Külső nyílászárók műanyag vagy fa hőhídmentes kialakítású, színtartó, ütésálló, rejtett vasalattal, ha műanyag fehér vagy fahatású színben, ha fa akkor a homlokzathoz harmonikusan illő színben. A nyílászárók hőszigetelő (K=1.1 W/m2K) üvegezéssel terv szerinti nyitásiránnyal belül műanyag vagy fa könyöklőkkel készülnek, melyek légmentesen záródnak. A nyílászárók a terv szerinti különböző méretben nyíló vagy bukó, ill. nyíló-bukó vasalattal, valamint néhol tolóvasalattal kerülnek beépítésre.
Burkolatok: A lakásokon belüli hideg burkolatok-padló és falburkolatok-előterekben, konyhákban, kamrákban és a vizes helyiségekben, kerámia burkolat, a nappaliban és hálószobákban 8mm vastagságú laminált parketta burkolat készül alátét rétegekkel, ragasztással, szegélylécezéssel választható színben. A fürdőszobában gres padló készül és a csempe burkolat 210 cm magasságban készül el, a konyhában gres padló készül és csempe burkolat a konyhapultok felett 60 cm magasságban készül el, a wc-ben gres padló készül és a csempe burkolat 150 cm magasságban készül. Az előtérben gres padló burkolat készül a lábazat azonos anyagból és termékből kerül kialakításra, az erkélyeken fagyálló gres lap burkolat készül a lábazat azonos anyagból és termékből kerül kialakításra. Az előtérben, konyhában a hideg burkolat 10 cm szegéllyel készül. A hidegburkolást padlón, falon hálós, külön kérésre – félár ellenében - diagonál formában készítjük el. Burkolatok: kerámia burkolólap 4000 Ft/m2 + munkadíj 1800 Ft/m2, csempe fali burkolat 3500 Ft/m2 + munkadíj 1800 Ft/m2, laminált parketta 4500 Ft/m2 + munkadíj 1000 Ft/m2. Ezek a m2 árak bruttó árak. A burkolatok elszámolásánál a sok hulladék miatt 10 %-kal többet kell figyelembe venni a szükséges anyagmennyiségnél. A szegélyezési díj benne van a burkolás m2 árában.
Külső terasz: A teraszok és erkélyek burkolata fagyálló kerámia lap.
Korlátok: Acél korlát /lépcsőház, mellvédkorlát, erkély korlát/
Kerítés: Az utcai front kerítése monolit beton sávalappal készül, falazott pillérekkel és lábazat látszóbetonnal lesz ellátva pácolt-lakkozott deszkázattal. A személybejárati kapu távnyitós, kapucsengős kialakítású. A gépkocsi bejárati tolókapu automatizált kialakítású. A szomszéd telkek közötti belső kerítés monolit beton sávalappal készül acéloszlopokkal kiépített és az acéloszlopok között drótfonatos kerítés kerül kiépítésre.
Kukatároló: A személybejárati kapunál térbeton burkolatú kukatároló kerül kiépítésre. A kukatárolóba csap kerül kiépítésre vízvételi lehetőség céljából.
Támfalak: A rámpalehajtó oldalán látszó beton támfal készül, beépített világítással.
Felületképzések: Helyiségek vakolt felületű oldalfalai és mennyezetei fehér meszelt festéssel készülnek.
Kertészeti kialakítás, növényzet: Az építési munkák befejezését - természetesen beleértve az utólagos építési munkákat is - követően tereprendezés, füvesítés készül.
Elektromosság:
Hagyományos elektromos rendszer kerül kialakításra. Az épületnek lesz közösségi és lakásonkénti elektromos ellátása. A közösségi elektromos mérőóráról történik az épület tárolóinak, parkolóhelyeinek, lépcsőházának és rámpájának az elektromos ellátása. A lakások elektromos mérőórái lakásokon kívül kerül elhelyezésre. A lakás belső elosztótáblája a bejárati ajtó felett kerül elhelyezésre. Az épület eladási ára PRODAX tipusú fehér színü elektromos szelvényeket tartalmaz. A lakások 3xC16A/lakás csatlakozási teljesítménnyel kerülnek átadásra, mely fedezi a lakás villanytűzhely, világítási és általános dugaszolóaljzat hálózatának villamos energia igényét. A lakásba beépítésre kerülő nagyobb villamos energia igényü (klíma, nagyobb teljesítményü konyhai berendezés, stb.) ellátására a tulajdonosnak új szerződést kell kötni az ELMŰ Rt-vel. A leendő társasházi közös mérő 3xC16A/lakás, mely tartalmazza a rámpafűtést is. Kaputelefon rendszer kiépítésre kerül mely alkalmas kulcskódos kapunyitásra illetve lakásból történő távirányító üzemeltetésére, valamint ajtócsengő funkció ellátására. Riasztó rendszer, telefon, kábel TV kiépítése csövezés szintjén készül. A kábel TV beszerelésére a tulajdonosoknak közvetlenül kell szerződniük a helyi TV társasággal. A konyha elektromos berendezéseinek (főzőlap, sütő, egyéb) beszerelési lehetőségéhez a bekötési és csatlakozási pontokat biztosítjuk. A beépítésre kerülő dugaljak és kapcsolók az adásvételi szerződés mellékleteiben rögzített mennyiségben a vételárban szerepelnek, helyük és mennyiségük megváltoztatását a műszaki egyeztetésen véglegesítjük és a változtatások többletköltségeit elszámoljuk.
Gépészet:
Vízellátás-csatornázás: A lakások vízfogyasztásának mérésére mellékvízmérők beépítését tervezzük, közös terület felöl leolvasható zárt térben elhelyezve. A csaptelepek védelmére az épület bejövő hidegvíz vezetékébe központi vízszűrő kerül beépítésre. Az épület víz-, csatorna alapvezetéke a pince mennyezete alatt, szabadon szerelve halad. A felszállók szerelőaknában haladnak. Lakásonkénti vízosztók beépítését tervezzük, erről ágaznak le a berendezési tárgyak ágvezetékei, melyek padlóban, védőcsőben haladnak. A beépített szaniterek Alföldi porcelánok, Kludi Logo Mix típusú egykaros kerámiabetétes csaptelepekkel. A WC-k függesztett kivitelben, falburkolat mögé beépített öblítő tartállyal szereltek. A használati melegvíz előállítása a kisebb lakásokban gázüzemű kombikazánnal, a nagyobb lakásokban falikazánról fűtött melegvíztárolóval történik, melyekhez cirkulációs hálózatot is tervezünk. A vízhálózat anyaga alumíniumbetétes többrétegű műanyag cső szigeteléssel ellátva, a padlóban védőcsőben vezetve. A szennyvízhálózat anyaga PVC csatornacső.
Csapadékvíz elvezetés: A gépkocsi lehajtóra jutó csapadékvíz a beépített folyókákon keresztül a garázs előtt megépített aknába jut. Ide vezetjük a pincei padlóösszefolyók vizét is. Az aknából szintkapcsolóról működtetett merülőszivattyú emeli át a csapadékvizet, és juttatja a pincei csatorna alapvezetékbe.
Fűtőberendezés: Az épületben lakásonkénti radiátoros fűtést tervezünk, zárt égésterű fali gázkazánokkal (A megfelelő jó minőségű gyártmány kiválasztásának a jogát fenntarja a Beruházó). A hőleadók acéllemez lapradiátorok, a fürdőszobákban törölközőszárítós csőradiátorok. A fűtési csőhálózat osztóról/gyűjtőről indul, és a padlóban haladva jut a radiátorokhoz. A fűtési rendszer szabályozása fali termosztáttal, illetve a radiátorokra szerelt termosztátfejekkel történik. A fűtési hálózat anyaga alumíniumbetétes többrétegű műanyag cső, hőszigeteléssel ellátva.
Gázellátás: A lakások 4 m3/h teljesítményű gázmérői a lépcsőházban, szekrényben lesznek beépítve. A mért gázvezeték a lakásokban falon kívül szabadon szerelve halad, anyaga rézcső, présidomos kötéssel. A lakásokba tervezett gázfogyasztók: falikazánok és bútorba épített villanyfőzőlapok. A beépített kazánok a Schiedel típusú égési levegő-füstgáz kéményekre kötnek, melyek biztosítják a készülékek helyiséglevegőtől független üzemét, kizárva ezzel a füstgáz visszaáramlásának lehetőségét. A villanyfőzőlap fölé ventilátoros szagelszívó kerül, az elszívott levegőt tető fölé juttatjuk a gépészeti szerelőaknában vezetett szellőző csövön keresztül. Az esetleges vevői igénynek megfelelő gáztűzhely kiépítése esetén égési levegő ellátását az ablak tokszerkezetébe épített résszellőző biztosítja.
Szellőzés: Az épületben a belsőterű helyiségek, illetve a fürdőszobák számára gépi szellőzést tervezünk. A beépített gyártmányú faliszellőzők kézi indításúak, és a beállított késleltetési idő után leállnak. Az elszívott levegőt szellőzőaknában vezetett csövön keresztül a tető fölé vezetjük. A szellőzőcső anyaga SPIKO cső, illetve flexibilis alufólia cső. Vizes helyiségekben fehér fényes szaniterek (mosdókagyló, wc, kád,) kerülnek elhelyezésre, szerelvényekkel és egykarú krómozott keverő csaptelepekkel, lemez káddal.
A Vevő változtatási lehetőségei:
A vevőnek térítés ellenében lehetőségük van a saját tulajdonrészük kialakítását érintő változtatásokra az Eladó döntésétől függően, amely:
- Nem érintheti az épület külső megjelenését és szerkezeti rendszeré azaz a változtatás nem igényli a jogerős építési engedély módosítását illetve a statikai szerkezeti módosítást.
-Nem jelent minőségi visszalépést sem a közös, sem az önálló tulajdoni illetőségek műszaki paraméterei és megjelenése szempontjából.
-Nem jelent hátrányt sem a leendő tulajdonostársaknak, sem harmadik személy részére.
-Nem érintik a projekt megvalósításának időütemtervét, és az azzal kapcsolatos szerződéseket, megállapodásokat és jogokat.
-Nem eszközölhető olyan változtatás sem, amely az érvényes magyar szabványba, előírásba ütközik vagy szakhatósági engedély módosítása szükségeltetik.
-Bármely változtatás végrehajtása csak Eladó hozzájárulásával és a többletköltség befizetése után történhet.
Változtatási lehetőség:
-Választás megadott mintakollekciókból.
-Belső építészeti kialakítás változtatása.
Választás megadott mintakollekcikból:
A Vevő a megadott alapkiviteli termékekből választhat az Eladó által megjelölt időpontig. A határidő letelte után választási lehetőség nincs az Eladó által megjelölt standard kivitel kerül beépítésre. Az alapkivitelből választható termékek térítésmentesek.
Mintakollekciókból választhatóak:
-A kerámaia burkolatok, lábazatok anyaga.
-Lamináltparketta
Külön rendelhető féláras termékek:
A Vevő az Eladó által megjelölt időpontig az Eladó által megadott termékekből, mintakollekcióból választhat és rendelhet az Eladó hozzájárulásával. Határidőn túli változtatási igényt az Eladó nem tudja figyelembe venni, az alapkivitelként megjelölt termékek kerülnek megépítésre a lakásban.
Rendelhetők:
-A tervezettől eltérő méretű és megjelenésű kerámia, csempe és padló burkolatok.
-A tervezettől eltérő megjelenésű elektromos és gépészeti szerelvények.
-Elektromos szerelvények (dugaljak, kapcsolók stb.).
-Szaniter áruk (wc, mosdó, kád, csaptelepek).
Belső építészeti kialakítás változtatása:
Az Eladó döntésétől és jóváhagyásától függően a Vevőnek lehetősége van arra, hogy a bemutatott alaprajzi elrendezésen – ha műszakilag megoldható – térítés ellenében az Eladó által megjelölt időpontig módosítson. A módosítást Eladó külön felkérésre a feltételek teljesítése után valósítja meg. Határidőn túl a változtatási igényt az Eladó nem tudja figyelembe venni.
Feltételek:
-Valamennyi változtatási igényt a szerkezetépítés megkezdéséig vagy befejezéséig legkésőbb írásban jelezni kell az Eladó felé a külön rendelhető tételek és a belső kialakítás változtatásának kivitelezhetősége esetében.
-A bejelentéssel egy időben az ajánlatadási díjat a Vevő befizeti.
-Eladó egy alkalommal konzultációt fog biztosítani a Vevőnek,ahol a Vevő tájékoztatást fog kapni a változtatási igényei megvalósíthatóságáról és az eljárás befejezési határidejéről.
-Eladó ajánlatot fog adni a változtatásra. Az ajánlat elfogadása esetén a felek az adásvételi szerződést módosítják. Az ajánlatban szereplő árak tartalmazzák a beszerzési árat, a beépítési költségeket, a felmerülő műszaki bonyolítási és tervezési díjat és 20% fedezetet.
-Az Eladó nem köteles minden módosítási igényt teljesíteni. Bonyolult a tervtől jelentősen eltérő belső építészeti kialakítások elkészítését Eladó nem vállalja.
Megjegyzés:
A műszaki leírásban szereplő anyagok azonos minőségű termékekre történő cseréjének a jogát az eladó fenntartja.
Minden belső módosításhoz, előzetesen az eladó jóváhagyása szükséges és a vevőt terheli azok költsége. Szerződéskötés után 20 nappal be kell jelenteni, hogy akar-e módosítani a vevő.
Az épület társasházzá alakítását az eladó, mint Reál-Contact Kft., mint egyszemélyes alapító vállalja és elvégzi. A vevőkkel az adásvételi szerződéseket az eladó az elkészített alapító okirat szerint köti meg.
Az ingatlan adásvételi szerződések elkészítésére, ellenjegyzésére és az ezzel járó földhivatali ügyintézésre a társasházzá alakítására cégünk ill. ügyvédje a vételár 0,8%-át számlázza le, mely összeg nem része a vételárnak és adásvételi szerződés kötésekor fizetendő.
A Reál-Contact Kft., mint beruházó nem kötelezhető arra, hogy a kiviteli terveket és egyéb bizonylatokat átadja illetve lemásolja, de indokolt esetben betekintést adhat Vevő részére a már megvásárolt lakás kiviteli terveibe.
A Vevők tudomásul veszik, hogy a Reál-Contact Kft. az építtető és az építkezés teljes körű műszaki ellenőrzése az ő hatáskörébe tartozik és az építkezés menetéről nem köteles beszámolni.
Budapest, 2011.
